今天是6月的最后一天，应广大买房小伙伴的要求，咖姐今天就来盘一盘7月份待入市的新盘。

6月开盘的新盘接近20个，深圳楼市被海德园和润玺等豪宅项目热起来了！

今天宝安机场旁边的新盘宝珺园今天刚获批预售，价格十分美丽，推出267套74-78㎡三房两厅一卫，备案均价约4.63万/㎡。

预售单价区间约为4.17-5.03万/㎡；总价区间约为325-391万元。

据深圳中原研究中心统计，7月待入市的项目共18个，涵盖7个区，光明、宝安、南山、福田、龙华、龙岗以及坪山。

小户型项目有哪些？核心地段有哪些好盘？咖姐都帮你理清了！

01

光明区

刚需盘内卷相当严重的光明区，有金地明峰府、中海观园和宏发万悦山二期。

万悦山上一期入市还是去年年初，曾创下那段时间的积分最高记录，也由于资料审核严苛引发关注。

不过二期的热度比一期稍弱，有许多网友反馈，万悦山二期受光明大道影响，存在较大的噪音问题，地段是目前光明待入市项目里面最好的。

中海观园和金地明峰府经常和已经入市的特发观月台放在一起做比较，中海观月台社区较大，但使用率较低，而金地明峰府周边社区面貌还有待提升。

02

福田区

福田这一次待入市的项目里，有个熟面孔，那就是中信城开·红树湾，由于佳兆业爆雷，从去年年初拖到现在，迟迟不入市。

但该项目在河套深港科技创新合作区附近，目前距离地铁站较远，不过有规划中的22号线地铁站，整个项目的户型产品比较丰富，详情可回顾→河套实探！产业、学校加持，这些新盘值得入手吗？

而港湾之心则是福田难得的小户型新盘，不过该项目虽然用地性质是二类居住用地，但房本上写的是公寓，目前只剩45年左右的产权了。

许多买房人慕福田外国语南校区而来，该项目不同期的自由港湾公寓，去年二手成交位居保税区第三，详情可回顾→总价2字头上车福田？我劝你别冲动！

另外，福田新盘还有位于皇岗片区的承翰湾尚国际，该项目的户型产品较大，距离福田口岸地铁站只有400米左右，预计7月初推售372套。

03

南山区

南山区的这两个新盘，正东名苑位于南山中心区，丹华公馆位于西丽片区。

咖姐实探正东名苑的时候，销售称，小户型已经被回迁户选完了，该项目吹风价只8.6万/㎡，详情可回顾→南山又有小户型住宅要来？这次还是中心区地段！

该项目地段相当不错，学校排名中上，但容积率非常高，楼间距短，绿化花园非常小。

而丹华公馆，相比旁边的玖裕茗院，社区较大，不过这两个新房都是单身公寓属性的产品，如果是没有学区需求的买房人，咖姐更建议丹华公馆。

04

宝安区

宝安区7月有3个新盘待入市，都是价格美丽的项目，其中有两个是我们的熟面孔。

一个，同样被佳兆业爆雷连累的尖岗山凤鸣水岸，一个是去年开盘即售罄的兴围华府。

近两年间，尖岗山入驻了不少亲刚需的项目，尖岗山凤鸣水岸也是其中之一。

而兴围华府在机场旁边，价格非常感人，400万出头买三房，这一次将推出66-96㎡2-3房，依旧是刚需买房人的“福音”。

卓越云奕府这周六样板间即将开放，该项目也在机场旁边，周边少有新盘，片区面貌比较老旧，噪音问题明显，但使用率较高。

05

龙华区

深铁珑境地块就在港铁天颂旁边，是由深铁集团于2020年11月份以底价66.53亿拍得，为龙胜地铁TOD物业，限价7.08万/㎡。

一期为地铁上盖小高层，二期为高层住宅，是涵盖住宅、学校和商业的大型社区。

推售产品有复式洋房和小高层两种，后者最小面积为110㎡。

而中海闻华里，网传将于本周末开放样板间，该项目位于龙光玖悦台北，片区居住氛围浓厚，配套成熟，限价6.98万/㎡，最小户型为84㎡。

刚需上车，咖姐更推荐中海闻华里。

06

龙岗区&坪山区

7月待入市的项目里，龙岗区的吉祥花园·鸿悦居有小户型产品，57-67㎡2房，300多万上车坂田准现房，不过只有60套。